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为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，据悉2024年起4类房子或纳入拆迁，具体是哪四类房子呢？和腾阅网小编一起来详细了解一下吧。

2024年起4类房子或纳入拆迁

在业内看来，这是直指2024年开启的“三大工程”，作为其中之一的城中村改造项目备受关注，因为当年就是支持棚改拆迁货币化安置而创设的PSL，再次重启，意味着新一轮“拆迁潮”或很快就将开启。对比上一轮棚改，也是在2014年12月PSL投放3831亿元的，接着是2015年的6980亿元、2016年的9714亿元、2017年的6350亿元、2018年的6919亿元，而我们在2023年12月开投3500亿元，跟上一轮投放的规模差不多。但在业内人士看来，既然开启了，这显然仅仅是开端，比如中信证券就预测，2024年PSL规模可能在5000到15000亿之间，这力度显然不比上一轮小了。

既然大方向已经明确，地方自然也是响应号召。自广州在2023年11月份出台《城中村改造条例》征求意见稿，其中明确2/3以上村民同意可启动改造，为拆迁改造扫清障碍以后，深圳日前也出台了稳步推进城中村改造的实施意见稿。除了跟广州一样，包含2/3业主同意可启动实施的内容外，还明确列出了四种优先拆除情况：

一是位于国民经济和社会发展规划、国土空间规划、各类专项规划等确定的重点功能片区、重点发展组团、轨道枢纽地区的；

二是位于国家、省、市等各级重大民生项目、重大基础设施范围的；

三是位于20大先进制造业园区、重大产业项目范围的；

四是存在公共卫生安全风险大、房屋安全和消防安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱差、社会治理难等突出问题，或经相关部门评估亟需实施改造的。

意见征求截止时间是2024年2月4日，也就是说，如果没有什么大问题的话，农历春节后就可以开始正式实施了。从深圳的这份新规可以看出，拆迁范围是挺大的，从措辞看，范围可能还不止具体提到的区域那么大，只不过这4种是优先拆，最早受益的区域。

正如报道所提到的，将占全市建筑总量的4成、6成左右的人口，虽然说，这里面还有改造方面的房子，但把拆建放到优先级，谁都知道意味着什么？拆建的范围应该是非常庞大的。当然，对于很多人而言，最关心的是什么样的房子能拆迁？我们从深圳的样本中来具体看看：

第一类是配合城市经济社会规划调整需要拆迁的；第二类是重大民生项目、基础设施等需要拆迁的；第三类是城市的产业园区、重大产业需要拆迁的。这个应该比较好理解，因为每座城市都规划和新建了不少产业园区，如经济开发区、高新技术园区等等，会引进很多产业和实施，片区内的房子需要拆除的。

第四类要重点说一下，其实又包括好几种都需要拆迁的情形。不仅包括不适合居住的，有质量安全隐患的房屋拆迁，还包括有消防安全隐患，配套设施落后、环境差、不好治理等问题的房子也列入拆迁范围。值得一提的是，公共安全卫生风险大的房子也被列入拆迁范围。看到没有，新时期的拆迁已经不局限于过去的旧房、危房拆迁了，而且还用到一个评估标准，即是否影响到居住的舒适度、安全性，如果这些因素不能消除的话，也就只能优先拆除重建了。这也是为什么说深圳的城中村改造范围能占全市40%比例的原因吧。

显然，广州、深圳不过是率先响应国家工作要求，正如文件所提，是基于国家早些时候关于城中村改造的指导意见，那么，有理由相信，其他城市也会跟随明确相关拆迁改造工作，作为2024年甚至未来几年房地产工作的重要指引。毫无疑问，新一轮“拆迁潮”又来了。

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